海底捞租下房价11万+豪宅作员工宿舍，“3套房住60多人”
五月的深圳已经闷热难耐
也是到了露胳膊露小腿露肉
需要秀身材赶紧减肥的时候
但一提起吃
什么减肥节食赶紧一边去
要是说家楼下开家美食店
更是开心到不要不要的~
深圳南山一群业主家附近
开了一家海底捞火锅店
但却把他们可愁坏了！
“海底捞在小区里租了3套房，
突然之间搬进了60多人”
近日，深圳市南山区御景东方小区业主陈女士反映，附近一家海底捞火锅店正试营业，租了小区住宅作为员工宿舍，人口增加导致电梯难等、楼道卫生变差、还吵吵闹闹，担心带来消防和其他的安全隐患。
还有业主质疑，住宅用作员工宿舍算不算变经营性用房，是否涉及违规等。为此业主多次报警求助，还曾拨打96119火警报告隐患。
质疑一：
人口增加可能带来隐患
御景东方小区号称是“继碧海云天后又一大型华侨城生态景区的高档住宅区”，网上资料显示成交价超过11万/平方米。
陈女士家住南山区御景东方小区，最近小区附近的一家海底捞火锅店正式营业。然而，陈女士告诉南都记者称，这家海底捞火锅店租赁了小区内住宅作为员工宿舍，这让她和其他业主们感到困扰。
“海底捞在小区里租了3套房，突然之间住了60多人。”
据陈女士介绍，在2019年4月下旬左右，附近的海底捞火锅店员工们陆续搬进御景东方小区，对其他业主们的生活带来很大困扰。
“突然住进这么多人，电梯挤不进去，楼道垃圾乱七八糟，大晚上这么多人住一起还很吵。”
与此同时，业主们表示海底捞火锅店将员工宿舍设在小区，给小区带来一定的安全隐患。
“员工会不会经常变动，不同的人频繁出入高档小区，给不法分子带来可乘之机。
质疑二：
住宅消防条件与宿舍不同
“消防条例也明确规定，出租人和承租人必须履行消防安全责任，现在海底捞租住的房屋是住宅，而不是宿舍，并不具备宿舍规定的消防系统。”业主凌先生说。
凌先生更提出海底捞火锅店在小区内设员工宿舍威胁到了小区的消防安全，并希望物业管理公司和有关部门及时制止。
质疑三：
变“经营性用房” 是否违规
此外，有业主认为，海底捞火锅店租赁小区住宅作为员工宿舍一事，违反了相关的法律法规。
业主：
“物权法称业主不得违反法律、法规以及管理规约，不得将住宅改变为经营性用房，包括建美容院等都不可以，更何况作为火锅店的员工宿舍呢？”
业主凌先生称业主将将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主同意。“海底捞不经过小区其他业主同意，就在小区内设员工宿舍，侵犯了业主们的相关权益。”
看来业主意见颇大
那海底捞方面
又是怎么考虑的呢？
海底捞回应：
员工宿舍符合消防安全
希望业主们给予包容
另一方面，海底捞白石路店店长张先生也向南都记者抱怨员工经常被拦在小区外。
海底捞店长：
“我们按照正常程序缴纳了押金，缴纳了物业费，员工却不能正常入住。”
他还说，已有消防工作人员到过御景东方小区的员工宿舍检查，“消防这边的检查结果是一切合格，住房租赁要人均6平方以上，而我们宿舍达到了人均10多个平方，住不下的员工暂时住酒店。”
同时，他表示，该公司在宿舍内明禁烟火，并没有带来消防隐患。至于业主们反映有无侵权，公司法务部正在积极处理。
同时，店长希望业主们能给予该店员工们一些包容。“我们真诚的去联系过投诉的业主们，邀约他们一起协商相关问题，房子就是给来住人的，我们租下来是为员工提供良好的休息场所，希望其他业主们能够多给一点包容。”
双方都有各自的考虑
那到底住还是不住？
搬还是不搬？
要怎么处理？
部门介入
街道白石洲东社区工作站：
积极搭建平台促进各方协商
小区业主和海底捞员工发生矛盾以后，沙河街道白石洲东社区工作站介入了调解。
工作站工作人员说，“我们很早就关注到了这件事，但是租房手续、合同、消防检查等都是合乎法律法规的，但我们一直尝试搭建平台让管理处，租房业主和业主代表等共同冷静协商，以免进一步爆发矛盾和冲突。”
与此同时，工作人员表示理解各方所遇到的困惑。
社区工作人员：
“我们并不认为住宅类小区哪些人能住，哪些人不能住，这不能区别对待。但小区业主们说突然楼栋内人多造成的各种生活困扰，这也一定程度上肯定会遇见。”
相关工作人员称将会继续关注此事，并搭建平台促进各方沟通。
事件中到底有无违规情况？
针对业主质疑住宅作宿舍是侵权、是变成“经营性用房”、不具备相应的消防条件等，白石洲东社区工作站人士称，租赁合同是合法的，至于消防检查，不清楚是哪一个部门前来负责的，暂时也没有书面结果可以提供。
广东中熙律师事务所律师谭海波说，据他了解，住宅用作宿舍目前并没有禁止性的法律规定，但要符合相应的规定。
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。《深圳市出租屋管理若干规定》第十二条规定，集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于三平方米；非集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于六平方米。
南都记者联系海底捞了解员工宿舍居住情况等，该店未允许记者走访宿舍，也未透露具体的居住条件。
最新进展
海底捞与房东办理退租
沙河街道白石洲东社区工作站表示，5月13日，工作组织小区业主和海底捞开了协调会，探讨解决方案。”据悉，在协调会召开过后，出租给海底捞火锅店作为员工宿舍的业主方均表示愿意退租，目前双方正在办理退租事宜。
南方都市报（nddaily）报道
南都见习记者 蔡宇晴
标星+置顶南方都市报
一秒找到南都君
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